10 Negara Terkaya di Dunia tahun 2012

Top 10 Negara Terkaya di Dunia tahun 2012

Beberapa waktu Majalah Forbes  menerbitkan sebuah artikel yang memuat daftar 10  negara terkaya di dunia dan mengejutkan adalah bahwa dalam daftar 10 Negara terkaya tersebut negara Qatar menjadi pemuncak dari 10 negara terkaya di dunia.

Survey yang dilakukan majalah Forbes mengklasifikasikan negara berdasarkan pendapata per kapita atau GDP, di mana pendapatan tahunan per kapita di dalamnya melebihi  88 Ribu   Dolar US , menurut angka dari Dana Moneter Internasional dunia di tahun 2010. Berkat pendapatan ekonomi yang sangat besar cadangan minyak dan gas, dibandingkan dengan penduduk yang relatif rendah (1,7 juta jiwa), serta keragaman investasi dilakukan oleh pemerintah Qatar dari kepemilikan saham di lembaga keuangan global, universitas dan perusahaan multinasional, sampai menjadi tuan rumah dari event olahraga besar dunia yaitu sebagai tuan rumah Piala Dunia 2022.

Perlu dicatat bahwa angka-angka tidak berarti apa yang orang meraih gaji tahunan di negara-negara, itu berarti jumlah bagiannya dari nilai barang dan jasa yang disediakan oleh Negara di mana orang tersebut tinggal jika dibagi pada seluruh penduduk.

Berikut adalah hitungan mundur dari 10 negara terkaya di dunia menurut Malajah Forbes:

10 - Belanda: 

Sebagai salah satu negara terkaya di dunia, Belanda memiliki Rata-rata pendapatan per kapita: 40.973 dolar setahun, negara Belanda terletak di Eropa Barat, berbatasan dengan Laut Utara, dengan ibukotanya  Amsterdam dan berpenduduk 16 juta orang. Salah satu dari ikon negara Belanda adalah Kincir angin, sepatu kayu dan bunga tulip.

9 - Swiss:

Swiss Rata-rata memiliki pendapatan per kapitanya sebesar 41.950 dolar setahun, Swiss adalah sebuah negara republik federal yang terletak di Eropa Tengah, dengan ibukota  Bern  dan berpenduduk 7,7 juta. Swiss terkenal sebagai salah satu negara penghasil coklat yang terkenal di dunia, bahkan salah satu kotanya, Zurich sangat terkenal dengan coklatnya. Bila kita berjalan - jalan di  Zurich kita bisa mencium aroma coklat di jota ini. Tak heran bila penduduknya menjadi salah satu pengkonsumsi coklat terbanyak di dunia. Merek Coklat yang terkenal dari Swiss diantaranya seperti Sprungli, Lindt, dan Teuscher.

8 - Hong Kong:

Rata-rata pendapatan per kapita hongkong sebesar 45.944 dolar per tahun, adalah salah satu wilayah administratif Cina , yang terletak di Asia Timur dengan populasi 7 juta orang. Hongkong sangat terkenal dengan industri Pariwisatanya. Pariwisata adalah salah satu tonggak utama perekonomian Hong Kong. 

Beberapa lokasi dan daerah yang menjadi tujuan wisata antara lain

Kowloon :

Tsim Sha Tsui, Avenue of Stars, Star Ferry

Hong Kong :

Victoria Peak, Victoria Harbour (Pertunjukan Symphony of Lights), Aberdeen, Ocean Park, Menara Bank of China, Hong Kong Convention and Exhibition Centre.

Lantau :

Po Lin Monastery, Tian Tan Buddha, Tai O, Hong Kong Disneyland Resort, Hong Kong Disneyland, Jembatan Tsing Ma, Jembatan Ting Kau.

 7 - Amerika Serikat:

 

Sistem ekonomi negara AS yang dijalankan adalah sistem ekonomi kapitalis. Pertumbuhan ekonomi negara ini kokoh di permukaannya, pengangguran dan inflasi rendah, dan defisit perdagangan yang rendah (berarti AS membeli lebih banyak barang dari negara lain daripada menjual).

Ekonomi AS menjadi salah satu penopang terpenting di dunia. Mata uangnya dolar US $ dijadikan sebagai tolok ukur mata uang dunia, artinya berharga atau tidaknya mata uang suatu negara banyak ditentukan oleh dolar. Sejumlah negara menggunakan dolar sebagai mata uangnya. Bursa saham AS dipandang sebagai indikator ekonomi dunia. Tak heran bila Amerika serikat dinobatkan sebagai 10 negara terkaya didunia tahun 2012.

Amerika serikat juga menjadi salah satu negara penghasil tambang terbesar di dunia. Hasil tambangnya diantaranya seperti emas, minyak, batu bara dan endapan uranium. Pertanian membuat negara ini berada di antara produsen utama, di antara lainnya, jagung, gandum, gula dan tembakau. AS memproduksi mobil, pesawat terbang dan benda elektronik. Sekitar 3/4 of penduduk AS bekerja di industri jasa.

6 - Uni Emirat Arab:

Uni Emirat Arab memiliki rata-rata pendapatan per kapita: 47.439 dolar setahun, terletak di sebelah timur Jazirah Arab di Asia Barat Daya, berbatasan dengan Teluk Persia,  Abu Dhabi  sebagai ibukotanya dan berpenduduk 8,2 juta orang. Kekayaan Uni Emirat Arab berdasarkan pengeluaran minyak dan gas yaitu 33% dari GDP negara itu. Emirat Arab adalah negara penghasil minyak ketiga terbesar di kawasan teluk setelah Arab Saudi dan Iran. Sejak 1973, Uni Emirat Arab telah mengalami perubahan dari negara kecil yang terletak di gurun menjadi negara modern dengan taraf kehidupan yang tinggi.

5 - Brunei:

Rata-rata pendapatan per kapita: 48.333 dolar setahun, terletak di pantai utara pulau Kalimantan di Indonesia, Ibukotanya adalah   Bandar Seri Begawan , dan memiliki populasi dari 388 ribu orang. Negara kecil nan kaya ini menerapkan sistem ekonomi campuran kewirausahaan dalam negeri dan asing, pengawalan kerajaan, kebajikan, serta tradisi kampung. Pengeluran minyak mentah dan gas alam terdiri dari hampir setengah PDB. Pendapatan yang cukup besar pekerjaan luar negeri menambah pendapatan daripada pengeluaran dalam negeri. Kerajaan membekali semua layanan pengobatan dan memberikan subsidi beras dan perumahan.

Ekonomi Brunei Darussalam bertumpu pada sektor minyak bumi dan gas dengan pendapatan nasional yang termasuk tinggi di dunia satuan mata uangnya adalah Brunei Dolar yang memiliki nilai sama dengan Dolar Singapura.

Selain bertumpu pada sektor minyak bumi dan gas, pemerintah Brunei mencoba melakukan diversifikasi sumber-sumber ekonomi melalui upaya peningkatan di bidang perdagangan dan Industri.

Sekian untuk 10 negara terkaya di dunia bagian 1, jangan lewatkan postingan selanjutnya.

Read More

Mau Tahu 5 Fakta Unik dan Menarik Sejarah Twitter

Gak Nyangka Twitter yang dulunya hanya sebuah Website biasa kini menjelma menjadi salah satu situs jejaring sosial terpopuler di dunia. Situs mikroblogging yang didirikan 6 tahun lampau ini memang termasuk cepat menuai ketenaran.

Lihat saja para pengguna smartphone, di ponsel mereka pasti punya akun Twitter dan kebiasaan mereka yang rajin berkirim tweet. Kabarnya, sudah ada ratusan juta pengguna aktif Twitter di seluruh dunia.

Ruang Posting menyajikan 5 fakta menarik tentang sejarah Twitter yang baru saja berganti lambang tersebut, seperti dilansir dari bitrebels, Jumat (8/6/2012).

1. Fakta Pertama - Nama asli Twitter adalah Twttr

Twitter pertama kali didirikan oleh Jack Dorsey pada bulan Maret 2006. Namun nama pertama yang diberikan pada layanan ini ternyata tidak langsung Twitter, tetapi Twttr. Beberapa bulan setelah layanan diluncurkan, barulah Dorsey menggantikannya dengan sebutan Twitter. Selain Jack Dorsey orang yang juga berjasa dalam pendirian Twitter selain Jack adalah Noah Glass, Evan Williams dan Biz Stone.

2. Fakta Kedua - Nama domain Twitter.com dibeli USD 7.500

Evan Williams, salah satu pendiri Twitter mengungkap bahwa pihaknya harus membayar USD 7.500 atau sekitar Rp 70 juta untuk membeli domain twitter.com ketika mereka memutuskan ganti nama dari twttr. Kini tentunya nama domain tersebut termasuk yang paling bernilai di dunia seiring tingginya popularitas Twitter.

3. Fakta Ketiga - Tidak ada batasan 140 karakter

Pada mulanya, tidak ada pembatasan jumlah karakter yang bisa ditulis di Twitter. Jika misalnya kalimat lebih dari 140 karakter, Twitter akan membaginya menjadi dua buah tweet atau lebih. Kemudian pada tahun 2007, karena berbagai alasan, barulah diberlakukan pembatasan tweet menjadi hanya 140 karakter saja sampai sekarang.

4. Fakta keempat - Twitter mulai melesat tahun 2009

Twitter makin digemari dan mulai melesat antara tahun 2009 sampai tahun 2010. Sebanyak 100 juta user baru Twitter bergabung di tahun 2010. Salah satu perubahan dramatis yang terjadi adalah banyak user mulai menulis informasi profil pribadi mereka dengan mendetail, yaitu sampai 69%. Padahal sebelumnya tidak terlalu banyak yang menuliskannya.

5. Fakta Kelima - Catatan tangan Jack Dorsey

Foto di atas adalah catatan tangan Jack Dorsey ketika menulis konsep Twitter. Dia tentu sangat berharap gagasannya tersebut bisa sukses. Dan memang demikian, konsep tersebut berbuah manis. Saat ini ada sekitar 140 juta pengguna aktif Twitter yang menghasilkan lebih dari 400 juta tweet per harinya.

Read More

Film Klasik Indonesia "Lewat Djam Malam" Siap Kembali Tayang di Bioskop

Ruang Posting - Film klasik Indonesia yang berjudul “Lewat Djam Malam” yang diproduksi pada tahun 1954 akhirnya akan kembali di putar di Bioskop – Bioskop tanah air. Film “Lewat Djam Malam” yang sebenarnya sudah rusak itu berhasil direstorasi oleh L'Immagine Ritrovata, di Bologna Italia. L'Immagine Ritrovata  itu sendiri merupakan laboratorium film di dunia yang fokus pada restorasi film.

Film Lewat Djam Malam dapat derestorasi dan kini siap tayang di bioskop adalah berkat kerja keras tiga institusi di Indonesia yaitu Konfiden, Kineforum dan Sinematek. Ketiga menjalin kerjasama dengan pihak National Museum of Singapura (NMS).

Totot Indrarto selaku Sahabat Sinematek mengatakan "Proyek restorasi ini sebuah pekerjaan yang membanggakan sekaligus mempermalukan kita sebagai bangsa. Saat orang asing yang mau memperkerjakan ini," dalam Jumpa Pers di di PPHUI, Kuningan, Jakarta Selatan.

Film  Lewat Djam Malam mendapat sambutan positif di ajang Cannes Film Festival 2012. Film buah karya sutradara besar Indonesia Usmar Ismail itu, mendapat kehormatan saat tayang dalam acara Cannes Classic.

"Ini pertama kali film Indonesia di Cannes klasik, ini sangat membanggakan" tambah Alex Sihar.

Film yang disutradarai oleh Usmar Ismail yang mendapat gelar sebagai bapak perfilaman Indonesia. Mulai tanggal 21 Juni 2012 nanti Film “Lewat Djam Malam” yang berformat film Klasik Indonesia sudah bisa disaksikan di bioskop – bioskop. Jangan sampai ngga nonton Lewat Djam Malam mulai 21 Juni 2012 di bioskop-bioskop tanah air. (RIO)

Info Tambahan

Film Lewat Djam Malam karya sutradara besar Umar Ismail mendapatkan sambutan baik dari para insan dunia dalam Festival Film Cannes 2012 yang menyaksikan film tersebut di ruang Bunuel, Palais des Festival, Cannes, Perancis.

Lewat Djam Malam disaksikan oleh sineas terkenal seperti Alexander Payne. Payne adalah sutradara dari Amerika Serikat yang jadi anggota dewan juri untuk kompetisi film feature tahun ini. Ia juga pernah jadi ketua dewan juri untuk kategori Un Certain Regard di Festival Film Cannes 2005.

"Saya telah tepat memilih sajian bermutu dan penuh emosi ini." ujar Alexander Payne setelah menyaksikan Lewat Djam Malam. Keputusan Payne menonton Lewat Djam Malam adalah sebuah bentuk bahwa film karya sineas Indonesia pun diapresiasi. Padahal di jam yang sama terdapat pula film-film lain dari negara lain yang diputar bersamaan.

Keberhasilan Lewat Djam Malam di putar di Festival Film Cannes 2012 tidak lepas dari peran Yayasan Konfiden, salah satu organisasi nirlaba yang bergerak di bidang perfilman di Indonesia, dan Kineforum Dewan Kesenian Jakarta.

Ketiga lembaga ini bekerjasama dengan pihak National Museum of Singapore (NMS), yang bersama World Cinema Foundation untuk merestorasi Lewat Djam Malam yang awalnya sudah rusak di Pusat Dokumentasi dan Informasi Perfilman Indonesia (Sinematek), Jakarta. NMS dan World Cinema Foundation secara total untuk membiayai restorasi Lewat Djam Malam.

Lewat Djam Malam, adalah film karya almarhum Usmar Ismail yang diproduksi pada 1954. Proses restorasi sendiri dimulai Agustus 2011 di laboratorium L?Immagine Ritrovata, Bologna, Italia. Film tersebut merupakan satu-satunya film Indonesia yang direstorasi penuh.

Profil Singkat / Sinopsis

Film ini bercerita tentang seorang bekas pejuang, Iskandar (A. N. Alcaff) yang kembali ke masyarakat, dan coba menyesuaikan diri dengan keadaan yang sudah asing baginya. Pembunuhan terhadap seorang perempuan dan keluarganya atas perintah komandannya di masa perang terus menghantuinya.

Tepat pada jam malam yang sedang diberlakukan, ia masuk rumah pacarnya, Norma (Netty Herawati). Itu awal film yang masa kejadiannya hanya dua hari. Keesokannya ia dimasukkan kerja ke kantor gubernur.

Tidak betah dan malah cekcok. Dengan kawan lamanya, Gafar (Awaludin), yang sudah jadi pemborong, ia juga tak merasa cocok. Ia masih mencari kerja yang sesuai dengan dirinya. Bertemu dengan Gunawan (Rd. Ismail), ia semakin muak, melihat kekayaan dan cara-cara bisnisnya. Apalagi setelah tahu, bahwa Gunawan merampas harta perempuan yang ditembak Iskandar itu lalu dijadikan modal usahanya sekarang.

Kemarahannya memuncak. Ia lari dari pesta yang diadakan pacarnya untuk dirinya dan pergi mencari Gunawan ditemani bekas anak buahnya (Bambang Hermanto), yang jadi centeng sebuah rumah bordil. Penghuni rumah itu adalah Laila, pelacur yang mengimpikan kedamaian sebuah rumah tangga yang tak kunjung datang. Lalu dia pulang ke pesta, tapi ia melihat polisi datang. Ia curiga dirinya dicari-cari.

Maka lari lagilah dia sampai kena tembak oleh Polisi Militer, karena melanggar peraturan (lewat) jam malam, justru di saat dia menghampiri kembali kekasihnya (Netty Herawati), satu-satunya orang yang mau mengerti dirinya. Mungkin bisa disebut karya terbaik Usmar Ismail. Sebuah kritik sosial cukup tajam mengenai para bekas pejuang kemerdekaan pasca perang.

Maka di akhir film dibubuhkan kalimat: "Kepada mereka yang telah memberikan sebesar- besar pengorbanan nyawa mereka, supaya kita yang hidup pada saat ini dapat menikmati segala kelezatan buah kemerdekaan. Kepada mereka yang tidak menuntut apapun buat diri mereka sendiri." Kelemahan film ini mungkin terletak pada akhiran film yang berpan-jang-panjang, dan pengungkapan kegelisahan tokoh utamanya yang kurang subtil dan terlampau fisik.

Kehadirannya kembali tentu saja sudah sepatutnya membuat generasi muda Indonesia merasa penasaran dengan film yang bernilai sejarah tersebut, baik dari tahun pembuatannya maupun dibalik ceritanya. Semoga kita dapat menyaksikannya !

“Janganlah melihat ke masa depan dengan mata buta !. Masa yang lampau adalah berguna sekali untuk menjadi kaca benggala daripada masa yang akan datang.”

Bung Karno, Pidato HUT Proklamasi 1966

Filmografi

Penulis Naskah : Asrul Sani Dan Usmar Ismail

Penghargaan

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Pemeran Pembantu Pria Terbaik Bambang Hermanto Nominasi

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Pemeran Utama Wanita Terbaik Dhalia Menang

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Pemeran Utama Pria Terbaik A. N. Alcaff Menang

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Penulis Skenario (Catatan Istimewa untuk Dialog) Asrul Sani Menang

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Pemeran Pembantu Pria Terbaik Awaludin Nominasi

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Tata Musik Terbaik G. R. W. Sinsu Menang

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Penata Artistik (Catatan Istimewa Untuk Tata Artistik) Chalid Arifin Menang

·         1955 - Festival Film Asia Singapura Sutradara Usmar Ismail Nominasi

·         1955 - Festival Film Indonesia Jakarta, Indonesia Film Terbaik Usmar Ismail Menang

Read More

Rahasia Teknik Wawancara Kerja

Ruang Posting - Sudahkah teman – teman melakukan wawancara kerja? Bagi teman – teman yang udah pernah melamar kerja pasti sudah mengalaminya, lalu bagimana bila diantara kita belum pernah sama sekali? Ruang Posting kali ini memberikan beberapa tips untuk teman – teman. Mudah – mudahan bermanfaat buat teman2.

Rahasia Teknik Wawancara Kerja

Teknik wawancara yang sering dipakai oleh perusahaan ketika melakukan wawancara kerja adalah wawancara kerja tradisional dan wawancara kerja behavioral. Namun biasanya  perusahaan seringkali mengkombinasikan kedua teknik ini untuk memperoleh data yang lebih akurat.

1.     Wawancara kerja tradisional yaitu menggunakan pertanyaan-pertanyaan terbuka seperti "mengapa anda ingin bekerja di perusahaan ini", dan "apa kelebihan dan kekurangan anda". Kemampuan berkomunikasi dari pelamar kerja sangat menentukan dalam teknik wawancara kerja jenis ini daripada kebenaran atau isi dari jawaban yang diberikan.

Selain itu pertanyaan-pertanyaan yang diajukan lebih banyak bersifat mengklarifikasikan apa yang ditulis dalam surat lamaran dan CV pelamar. Dalam wawancara kerja tradisional, recruiter biasanya ingin menemukan jawaban atas 3 (tiga) pertanyaan:

a.    apakah si pelamar memiliki pengetahuan, ketrampilan dan kemampuan untuk melakukan pekerjaan;

b.    apakah si pelamar memiliki antusias dan etika kerja yang sesuai dengan harapan recruiter;

c.    dan apakah si pelamar akan bisa bekerja dalam team dan memiliki kepribadian yang sesuai dengan budaya perusahaan.

2.         Wawancara kerja behavioral didasarkan pada teori bahwa "performance" (kinerja) di masa lalu merupakan indicator terbaik untuk meramalkan perilaku pelamar di masa mendatang. Perlu diketahui untuk wawancara kerja dengan teknik ini seringkali digunakan olek perusahaan untuk merekrut karyawan pada level managerial atau oleh perusahaan yang dalam operasionalnya sangat mengutamakan masalah - masalah kepribadian. Tujuan Wawancara kerja behavioral adalah untuk mengetahui respon pelamar terhadap suatu kondisi atau situasi tertentu sehingga pewawancara dapat melihat bagaimana pelamar memandang suatu tantangan/permasalahan dan menemukan solusinya.

Pertanyaan-pertanyaan yang biasanya diajukan antara lain: "coba anda ceritakan pengalaman anda ketika gagal mencapai target yang ditetapkan", dan "berikan beberapa contoh tentang hal-hal apa yang anda lakukan ketika anda dipercaya menangani beberapa proyek sekaligus". Untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut si pelamar perlu mempersiapkan diri untuk mengingat kembali situasi, tindakan dan hasil yang terjadi pada saat yang lalu. Selain itu, sangat penting bagi pelamar untuk memancing pertanyaan-pertanyaan lebih lanjut dari pewawancara agar dapat menjelaskan secara rinci gambaran situasi yang dihadapinya.

Untuk itu diperlukan ketrampilan berkomunikasi yang baik dari si pelamar. Keberhasilan atau kegagalan dalam wawancara ini sangat tergantung pada kemampuan pelamar dalam menggambarkan situasi yang berhubungan dengan pertanyaan pewawancara secara rinci dan terfokus.

Dalam wawancara kerja behavioral, si pelamar harus dapat menyusun jawaban yang mencakup 4 (empat) hal:

(1)     menggambarkan situasi yang terjadi saat itu,

(2)     menjelaskan tindakan-tindakan yang diambil untuk merespon situasi yang terjadi,

(3)     menceritakan hasil yang dicapai, dan

(4)     apa hikmah yang dipetik dari kejadian tersebut (apa yang dipelajari). Dalam wawancara behavioral ini teknik yang paling sering dipergunakan adalah yang disebut S-T-A-R atau S-A-R atau P-A-R.

A. Situation/Problem/Task

Pelamar diminta untuk menggambarkan situasi yang terjadi atau tugas- tugas yang harus dilaksanakannya pada masa lalu. Pelamar harus menggambarkan situasi atau tugas tersebut secara spesifik, rinci dan mudah dipahami oleh pewawancara. Situasi atau tugas yang digambarkan dapat berasal dari pekerjaan sebelumnya, pengalaman semasa sekolah, pengalaman tertentu, atau berbagai kejadian yang relevan dengan pertanyaan si pewawancara

B. Action

Pelamar diminta untuk menggambarkan tindakan-tindakan yang diambil dalam menghadapi situasi / masalah / tugas di atas. Dalam hal ini pelamar harus bisa memfokuskan pada permasalahan.

Meskipun mungkin permasalahan yang ada ditangani oleh beberapa orang atau team, pelamar harus memberikan penjelasan tentang apa saja peranannya dalam team tersebut - jangan mengatakan apa yang telah dilakukan oleh team tetapi apa yang telah dilakukan pelamar sebagai bagian dari team.

C. Results

Pelamar diminta menjelaskan hasil-hasil apa saja yang dicapai. Apa saja hambatan yang terjadi jika hasil tidak tercapai. Apa yang terjadi kemudian setelah permasalahan tersebut selesai dikerjakan.

Lalu apa pelajaran yang dapat dipetik oleh pelamar dari kejadian tersebut.

MENANGANI PERTANYAAN BERSIFAT UMUM

Pada umumnya pertanyaan-pertanyaan yang diajukan dalam Wawancara kerja sangat tergantung pada teknik apa yang digunakan oleh si pewawancara. Jika menggunakan teknik wawancara kerja tradisional maka pertanyaan-pertanyaan yang seringkali diajukan adalah sebagai

berikut:

1.      Jelaskan pada saya bagaimana anda menggambarkan diri anda?

2.      Apa kelebihan dan kekurangan anda?

3.      Apa saja prestasi yang pernah anda raih pada pekerjaan yang terdahulu / ketika sekolah?

4.      Mengapa anda berhenti dari perusahaan yang lalu?

5.      Apa tugas-tugas anda pada pekerjaan yang lalu?

6.      Darimana anda mengetahui perusahaan ini?

7.      Mengapa anda tertarik untuk bekerja di perusahaan ini?

8.      Jika anda diterima bekerja untuk jabatan ini,apa yang akan anda lakukan?

9.      Apa itu professionalisme menurut anda?

10.    Apa itu teamwork menurut anda?

11.    Apa hoby anda?

Dalam wawancara yang menggunakan teknik wawancara kerja behavioral, maka pertanyaan-pertanyaan di atas seringkali ditambahkan dengan pertanyaan-pertanyaan sebagai berikut:

1.      Ceritakan pada saya/kami kapan anda mengalami suatu situasi yang sangat tidak menyenangkan dan bagaimana anda berhasil keluar dari situasi tersebut.

2.      Ceritakan pada saya/kami bagaimana anda meyakinkan klien anda ketika anda melakukan presentasi.

3.      Coba anda ceritakan bagaimana anda mengatasi situasi dimana anda harus melakukan banyak tugas dan anda harus membuat prioritas tugas mana yang harus didahulukan.

4.      Bisakah anda ceritakan keputusan apa yang paling sulit anda buat dalam setahun terakhir ini? Mengapa demikian?

5.      Ceritakan mengapa team anda gagal mencapai target pada tahun sebelumnya dan bagaimana anda memotivasi team tersebut sehingga dapat meraih sukses di tahun berikutnya.

6.      Bagaimana cara anda menyelesaikan konflik? Bisa beri contoh?

7.      Bisakah anda ceritakan suatu kejadian dimana anda mencoba untuk menyelesaikan suatu tugas dan ternyata gagal?

8.      Ceritakan apa yang anda lakukan ketika dipaksa membuat suatu aturan yang tidak menyenangkan bagi karyawan tetapi menguntungkan bagi perusahaan. Sebagai suatu proses yang melibatkan interaksi antara kedua belah pihak, dalam wawancara kerja si pelamar juga biasanya diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan. Oleh karena itu akan sangat baik jika pelamar mempersiapkan beberapa pertanyaan,

misalnya:

· Apa yang diharapkan dari saya jika saya diterima untuk jabatan ini?

· Menurut pengalaman di sini, apa yang merupakan tantangan terbesar bagi pemegang jabatan ini?

· Apakah ada pelatihan (internal maupun eksternal) yang dapat membantu saya untuk lebih berperan jika saya diterima bekerja di perusahaan ini?

· Adakah ada hal-hal khusus di luar uraian jabatan yang harus saya selesaikan dalam waktu tertentu?

MENANGANI PERTANYAAN BERSIFAT PRIBADI

Berbeda dengan kondisi di negara-negara barat dimana hak individu sangat dijunjung tinggi dan telah memiliki perangkat hukum sangat memadai tentang hal-hal yang mengatur hak-hak pribadi seseorang sehingga para recruiter (pewawancara) sangat berhati-hati dalam mengajukan pertanyaan, di Indonesia justru sebaliknya. Dalam wawancara kerja di perusahaan-perusahaan di Indonesia Seringkali pewawancara justru banyak menggali masalah-masalah yang bersifat pribadi. Contoh: Menanyakan latarbelakang pelamar (orangtua, saudara, istri, anak, status, agama, suku bangsa, umur) adalah merupakan hal yang dianggap biasa. Meskipun seringkali pertanyaan-pertanyaan tersebut tidak memiliki relevansi dengan jabatan yang dilamar,pelamar harus menyiapkan diri untuk merespon pertanyaan- pertanyaan tersebut secara tepat dengan cara-cara yang elegan.

Para penanya mungkin saja tidak bermaksud untuk menyudutkan pelamar, tetapi lebih didasarkan pada kepedulian mereka terhadap kecocokan antara pelamar (calon karyawan) dengan budaya yang ada dalam perusahaan. Oleh karena itu jika pelamar ditanyakan mengenai hal-hal yang dirasa tidak berhubungan dengan pekerjaan yang ditawarkan, pelamar harus mampu mengidentifikasi apa makna dibalik pertanyaan tersebut. Untuk merespon pertanyaan- pertanyaan yang bersifat pribadi, pelamar dapat melakukan beberapa alternatif:

1.      Pelamar bisa mengklarifikasi kepada penanya apa relevansi pertanyaan yang diajukan dengan jabatan yang dilamar sehingga penanya dapat menjelaskan lebih jauh hubungannya dengan pekerjaan, lalu berikan jawaban yang tepat.

2.      Pelamar dapat menjawab langsung secara diplomatis dengan kesadaran penuh bahwa pertanyaan tersebut memang tidak memiliki hubungan langsung dengan pekerjaan / jabatan yang dilamar.

3.      Pelamar bisa juga menolak untuk menjawab pertanyaan tersebut jika dirasa sangat mengganggu privacy pelamar. Jika hal ini terpaksa dilakukan, maka harus dilakukan dengan cara-cara halus dan 1.diplomatis sehingga recruiter tidak merasa dilecehkan karena dianggap telah memberikan pertanyaan yang keliru.

FAKTOR-FAKTOR NEGATIF HARUS DIHINDARI

Beberapa faktor, baik fisik maupun psikologis, yang harus diwaspadai oleh pelamar adalah faktor-faktor negatif yang menjadi perhatian pewawancara. Faktor-faktor tersebut misalnya:

1.      Penampilan diri yang terlihat tidak professional (dandanan menor, pakaian yang tidak enak dilihat, tidak rapi, dan tidak sesuai suasana)

2.      Bersikap angkuh, defensive atau agresif .

3.      Ogah-ogahan (tidak terlihat antusias atau tertarik dengan materi pembicaraan yang diajukan (pewawancara).

4.      Gugup.

5.      Sangat menekankan pada kompensasi yang akan diterima.

6.      Selalu berusaha mencari-cari alasan atas setiap kegagalan yang pernah dialami di masa lalu.

7.      Tidak bisa berdiplomasi, tidak matang dan kurang bisa bersopan santun.

8.      Menyalahkan perusahaan atau bekas atasan atasan dimasa lalu, atau mengeluhkan perubahan teknologi yang cepat.

9.      Tidak bisa fokus dalam menjawab pertanyaan atau pembicaraan pewawancara.

10.    Gagal memberikan pertanyaan kepada pewawancara

11.    Berulang kali bertanya: "apa yang dapat diberikan perusahaan kepada saya kalau saya melakukan ......?"

12.    Kurang persiapan: gagal memperoleh informasi penting seputar perusahaan, gagal menjawab pertanyaan-pertanyaan pewawancara dan tidak bisa mengajukan pertanyaan bermutu kepada pewawancara.

SOLUSINYA :

Bagi anda pencari kerja yang dipanggil untuk menjalani wawancara kerja, mungkin ada baiknya anda memperhatikan beberapa saran dibawah ini.

Lakukan hal-hal berikut:

Pastikan anda sudah tahu tempat wawancara, Jika tidak Diberitahu terlebih dahulu jenis pakaian apa yang harus dipakai, maka gunakan pakaian yang bersifat formal, bersih dan rapi. Mempersiapkan diri menjawab pertanyaan-pertanyaan yang mungkin akan diajukan pewawancara. Usahakan untuk tiba 10 (sepuluh) menit lebih awal, jika terpaksa terlambat karena ada gangguan di perjalanan segera beritahu perusahaan(pewawancara). Sapa satpam atau resepsionis yang anda temui dengan ramah. Jika harus mengisi formulir, isilah dengan lengkap dan rapi. Ucapkan salam (selamat pagi / siang / sore) kepada para pewawancara dan jika harus berjabat tangan,

jabatlah dengan erat (tidak terlalu keras namun tidak lemas).

Tetaplah berdiri sampai anda dipersilakan untuk duduk. Duduk dengan posisi yang tegak dan seimbang. Persiapkan surat lamaran dan CV anda.

Ingat dengan baik nama pewawancara. Lakukan kontak mata dengan pewawancara. Tetap focus pada pertanyaan yang diajukan pewawancara. Tunjukkan antusiasme dan ketertarikan anda pada jabatan yang dilamar dan pada perusahaan.

Gunakan bahasa formal, bukan prokem atau bahasa gaul kecuali anda diwawancarai untuk mampu menggunakan bahasa tersebut. Tampilkan hal- hal positif yang pernah anda raih. Tunjukkan energi dan rasa percaya diri yang tinggi. Tunjukkan apa yang bisa anda perbuat untuk perusahaan bukan apa yang bisa diberikan oleh perusahaan kepada anda . Jelaskan serinci mungkin hal-hal yang ditanyakan oleh pewawancara. Ajukan beberapa pertanyaan bermutu diseputar pekerjaan anda dan bisnis perusahaan secara umum. Berbicara dengan cukup keras sehingga suara jelas terdengar oleh pewawancara. Akhiri wawancara dengan menanyakan apa yang harus anda lakukan selanjutnya.

Ucapkan banyak terima kasih kepada pewawancara atas waktu dan kesempatan yang diberikan kepada anda.

HAL-HAL BERIKUT HARUS ANDA PERHATIKAN :

Jangan Berasumsi bahwa anda tahu tempat wawancara,

padahal anda tidak yakin. Melatih diri untuk menjawab pertanyaan yang kira-kira akan diajukan pewawancara. Berpakaian rapi dan sopan sesuai standart ketimuran dan jangan berlebihan/mencolok. Jangan Datang terlambat (paling lambat 15 menit sebelum dimulai harus sudah datang/siap). Membawa surat lamaran dan CV dalam map yang rapi dan disusun yang benar agar bila ditanyakan anda mudah mengambilnya/tidak gugup dan berantakan. Jangan menganggap remeh satpam, resepsionis bahkan pewawancara. Menjabat tangan pewawancara dengan tegas namun sopan (jangan lemas dan gemetar). Jangan Merokok, mengunyah permen atau meludah selama wawancara. Jangan duduk selonjor atau bersandar.

Jangan berbicara terlalu keras atau terlalu lembut.

Jangan Membuat lelucon/ berusaha melucu. Jangan menjawab sekedarnya saja, seperti "ya" atau "tidak" atau "tidak tahu" atau "entahlah".

Jangan terlalu lama berpikir setiap kali menjawab. Jangan sekali-kali mengalihkan topik pembicaraan ke hal-hal yang tidak ada hubungan engan pekerjaan. Jangan menyalahkan mantan atasan, antan rekan kerja atau perusahaan yang lama (jangan menjelek-jelekkan tempat kerja yang lama). Jangan memberikan jawab palsu, berbohong atau memanipulasi data. Jangan menanyakan gaji dan fasilitas yang diterima pada saat wawancara seleksi dimana anda belum tahu kemungkinan anda akan diterima atau tidak. Jangan memperlihatkan rasa putus asa anda dengan menunjukkan bahwa anda mau bekerja untuk bidang apa saja dan mau melakukan apa saja asal bisa diterima bekerja di perusahaan tersebut. Jangan membahas hal-hal negatif dari anda yang akan merugikan diri anda sendiri. Jangan mengemukakan hal-hal yang dianggap masih kontroversial. Jangan menelpon atau menerima telepon, atau membaca buku selama wawancara (sebaiknya hand phone dimatikan sewaktu wawancara). Jangan sampai salah menyebut nama pewawancara (sebaiknya hafalkan nama beliau). Harus mengajukan pertanyaan pada saat diberikan kesempatan untuk bertanya. Jangan lupa mengucapkan terima kasih kepada para pewawancara

NB: Mengingat bahwa masih banyak calon karyawan yang Menghadapi kendala dalam menjalani wawancara kerja,TIPS ini diharapkan dapat memberikan sedikit pencerahan bagi pencari kerjasehingga lebih siap dan percaya diri. Saya yakin masih banyak cara-cara yang mungkin belum tertulis dalam TIPS ini, namun setidaknya jika anda melaksanakan saran-saran yang ada di atas maka anda akan memiliki bekal yang cukup dalam menghadapi wawancara kerja.

Selamat mencoba dan semoga anda sukses diterima bekerja dan menemukan pekerjaan sesuai dengan yang anda inginkan.

sumber

Read More

Trik Memaksa Diri untuk MENABUNG

Ruang Posting - Hanya gunakan kartu kredit bila anda disiplin membayar tagihan hingga lunas.menabung adalah cara untuk memberdayakan diri. Kebiasaan menyisihkan uang akan memberikan rasa aman secara finansial dan kebebasan untuk membuat pilihan.

Bukan rahasia lagi bila banyak orang dengan penghasilan seberapa pun ternyata mengalami kesulitan untuk menabung. Penyebabnya, tak lain gaya hidup yang meningkat. Akibatnya, gaji selalu habis untuk membiayai gaya hidup. Padahal, untuk memulai kebiasaan menabung, anda bisa melakukan dari hal-hal yang sederhana, demikian saran burton malkiel dan charles ellis, penulis buku the elements of investing. Berikut adalah delapan cara yang direkomendasikan malkiel dan ellis untuk membuat anda menggunakan uang lebih jarang, dan menabung lebih sering.

1. Kenali penggunaan kartu kredit anda.

pengguna kartu kredit yang disiplin bisa mendapatkan rewards point dengan menggunakan kartu kreditnya untuk semua pembelanjaan, tetapi membayar seluruh tagihannya tepat waktu. Bila kontrol diri anda kurang, sebaiknya gunakan kartu debet saja untuk memastikan pengeluaran anda tidak lebih besar daripada saldo rekening anda. Amati billing statement anda untuk mengetahui ke mana saja anda membelanjakan uang.

2. Biarkan orang lain membayar untuk anda.

bagaimana caranya? Misalnya, anda mengikuti iuran dana pensiun. Minta bank untuk mengatur automatic deposit untuk menarik dana anda. Dengan demikian, anda tak akan lupa menyetor dana pensiun karena dana sudah ditarik otomatis dari saldo rekening anda.

3. Deposit gaji dan penghasilan lain ke rekening tabungan.

anda tidak akan diberi kesempatan memanfaatkan kelebihan uang untuk berbelanja berlebihan, jika anda sudah mentransfernya ke rekening yang lain. Lakukan hal ini begitu anda menerima gaji, bukan setelah gaji mulai menipis.

4. Ketika anda membayar pembelian barang dengan kartu kredit, catatlah dengan segera pengeluaran anda.

dengan mencatatnya, anda akan tahu bahwa jika "dana shopping" sudah mencapai jumlah tertentu, anda tak boleh lagi berbelanja. Anda juga tidak akan terkejut ketika tagihan kartu kredit datang, dan anda akan memiliki cukup uang untuk membayar penuh (balance) tagihan tersebut.

5. Transfer sisa uang gaji ke rekening bank yang lain. 

Anda mungkin tidak membutuhkan "uang receh" sisa gaji bulan ini.

tetapi, jika anda selalu memindahkan sisa saldo akhir bulan ke rekening lain, pada akhir tahun anda bisa menggunakan uang tersebut untuk bekal liburan atau membeli barang branded yang anda inginkan.

6. Simpan uang jajan anda.

membawa makan siang sendiri dari rumah, atau membeli kopi sachet-an untuk pengganti acara ngopi-ngopi sepulang kantor, akan sangat menghemat pengeluaran anda. Anda bisa memasukkan uang sejumlah harga kopi yang anda beli di gerai kopi ke dalam kotak khusus untuk menabung uang receh. Di saat lain ketika anda membutuhkan uang untuk melakukan perawatan wajah atau rambut, anda bisa mengambil uang dari situ.

7. Biasakan membayar utang.

apa maksudnya? Ketika anda menyelesaikan pembayaran utang dengan mencicil hingga utang tersebut lunas, tetaplah menyisihkan uang sejumlah cicilan untuk ditransfer ke rekening bank yang lain. Jadi, seolah-olah anda sedang mencicil utang, tetapi sebenarnya anda sedang menabung.

8. Sulit memutuskan atasan mana yang ingin anda beli?

sebaiknya anda tidak usah langsung membuat keputusan saat itu. Biarkan diri anda menurunkan tensi dengan pulang ke rumah saja. Setelah hati dan pikiran anda kembali jernih, biasanya anda tidak akan kembali ke toko untuk membeli barang tersebut.

sumber

Read More

Tips Jual Beli Rumah (Tanah dan Bangunan)

Jual beli merupakan kegiatan yg plg banyak dilakukan oleh manusia, dari jual beli kebutuhan premier seperti makanan, minuman, sembako, sampai kebutuhan sekunder seperti HP, mobil, dan sebagainya, termasuk Jual Beli rumah (tanah dan bangunan).

Dari sekian banyaknya transaksi Jual Beli Rumah yg terjadi, tentu banyak pula permasalahan yang terjadi. Contohnya: uda byr pjk, uda ttd Akta Jual Beli (AJB), uda bayar biaya AJB + pengurusan Balik Nama Sertipikat, sudah melunasi ke penjual, eh sampe di Kantor Pertanahan gak bisa diproses gara2 tanahnya kena sengketa. Tentu pembeli akan dirugikan dengan hal semacam ini.

Oleh karena itu, sehubungan dengan MELEK HUKUM yg ada di KASKUS ini, saya kira perlu sedikit pengetahuan mengenai Jual Beli bagi orang awam agar kita sebagai Pembeli/Penjual bisa sama2 nyaman bertransaksi.

Beberapa Hal Penting Sebelum Melakukan Jual Beli Tanah dan Bangunan:

1. Perhatikan apakah orang yg akan menjual memang benar pemilik (pemegang hak)
   Contoh: nama penjualnya A, tp tertulis di Sertipikat X. Artinya A bukanlah pemilik. Bisa jadi A itu Ahli Waris X atau A membeli dari X tanpa AJB untuk menhindari Pajak atau ada Kuasa Menjual dari X kepada A, dst.
2. Perhatikan apakah anda sebagai calon Pembeli adalah subyek yg diperbolehkan memiliki tanah dan bangunan tsb?
   Contoh: agan adalah WNA atau mempunyai pasangan kimpoi WNA tanpa ada Perjanjian Pisah Harta, maka agan tidak dapat memilikinya.
3. Perhatikan apakah anda membeli tanah pertanian di luar wilayah anda.
   Contoh: agan di Surabaya pengen beli tanah pertanian di Bali. Maka itu tidak diperbolehkan. Ada larangan kepemilikan tanah absente.
4. Perhatikan apakah tanah yg agan beli sudah di luar batas maksimum/belum.
   Sebab setiap orang maksimum hanya boleh punya sebanyak 5 bidang dengan luas 2 hektar saja.
5. Perhatikan apakah jangka waktu hak sudah berakhir atau belum. Sebab untuk SHGB dan SHGU ada jangka waktunya. Jangan sampai agan membeli tanah SHGB/SHGU dengan kondisi sudah jatuh tempo.
6. Perhatikan apakah di atas tanah yg akan agan beli ada hak yg lebih tinggi.
   Contoh: agan akan beli tanah SHGB yg di atasnya ada Hak Pengelolaan (HGB dibuat di atas sebagian tanah Hak Pengelolaan). Maka Penjual dan agan harus izin dahulu kepada pemegang Hak Pengelolaan tersebut.
7. Perhatikan apakah rumah yg agan beli pernah menjadi jaminan kredit dan belum dilakukan penghapusan (roya). Apabila demikian, maka agan harus meminta SURAT ROYA dan SURAT LUNAS dari Penjual agar nantinya dapat di balik nama.

Data yang diperlukan untuk Jual Beli:

Data Penjual/Pembeli Perorangan:

1. KTP Suami Istri
   Kalau belum menikah/cerai, baik itu cerai hidup/mati, harus meminta Surat Keterangan belum menikah (lagi) dari Kelurahan
   -Untuk Penjual : KTP pasangan diperlukan apabila rumah diperoleh oleh Suami/Istri setelah Perkimpoian dan tanpa ada Perjanjian Pisah Harta/Kimpoi. Kalo diperoleh sebelum Perkimpoian/harta warisan, KTP pasangan tidak diperlukan, tetapi kadang PPAT meminta untuk kelengkapan berkas saja (tidak ikut ttd)
   -Untuk Pembeli : hanya sebagai kelengkapan akta.
2. KK
3. Surat Kimpoi (bagi Pembeli untuk mengetahui pasangan kimpoi WNI/WNA)
4. NPWP (untuk byr Pajak)
5. Surat WNI (kalau ada nama asing biasa diminta Kantor Pertanahan)
6. Surat Ganti Nama
   *Kalau ada beda antara nama di Sertipikat/KTP/KK/Akta Kimpoi. Kalo cm salah nulis, bisa minta Surat Keterangan dr kelurahan yg menyatakan bahwa semua nama itu adalah satu orang yg sama.

Data Penjual/Pembeli PT (Perseroan Terbatas):

1. KTP Direksi dan Komisaris
2. Akta Pendirian & Berita Acara Perubahan Anggaran Dasar sampai terakhir.
3. Pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
4. Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa untuk menjual (kalo yg dialihkan sebagian besar dari aset PT), Surat Pernyataan (kalo yg dialihkan hanya sebagian kecil dari aset PT)

Obyek (tanah dan bangunan yang akan diperjualbelikan):

1. Sertipikat Asli (SHM, SHGB, SHGU, dan SHMSRS)*
2. IMB (Izin Mendirikan Bangunan), gak wajib sebenarnya, tapi sewajarnya Penjual sudah memiliki IMB kalau yg dijual emang ada bangunannya. Masa pembeli yg ngurus IMB? Tp tergantung kesepakatan Penjual Pembeli, kalo pembeli gak keberatan ya gak masalah.
3. Bukti Setor PBB 5 tahun terakhir.
   Kenapa tidak tahun terakhir saja? Sebab kadang kala terjadi kesalahan, bisa ada bukti setoran PBB tahun terakhir tapi tahun sebelumnya belum bayar/ada tunggakan (aneh kan? tapi ini fakta). Biasa PPAT yg mengecek apakah ada tunggakan/tidak.
   *Selain 4 jenis Sertipikat tersebut, maka bukan Akta PPAT yang dipergunakan, melainkan Akta Notaris.

Tarif Pajak:
PPH Final = 5% x NJOP/Harga Jual Beli**
BPHTB = 5% x (NJOP/Harga Jual Beli-[NJOPTKP*])
*tiap daerah beda2. contoh di surabaya dikurangin Rp. 75.000.000,00
** Manakah yang dipakai untuk perhitungan Pajak? Seharusnya yg benar adl harga riil jual beli. Tetapi biasa orang-orang memilih dihitung dari NJOP sesuai SPPT PBB (di sana bisa diketahui harga per meter persegi di daerah tersebut), krn tentunya harga NJOP lebih rendah dari harga riil rumah tersebut.

Tarif PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) Per Sertipikat:
PNBP = (1/1000 x Nilai Tanah) + Rp. 50.000,00

Biaya AJB + Balik Nama (Per Sertipikat) :
Tiap daerah berbeda. Contoh: di Surabaya, biaya AJB + Balik Nama minimum antara 3 sampai 3.5 juta. Semakin besar tanah dan bangunannya tentu akan semakin mahal biayanya.

Proses Jual Beli:

1. Checking Asli Sertipikat
   Ini proses yg sangat penting karena berkaitan dengan keadaan tanah itu sekarang, apakah ada sengketa/tidak. Kalau ada sengketa, maka tidak bisa deh dijualbelikan, harus diselesaikan dulu. Kalau tidak ada sengketa (istilahnya BERSIH), Kantor Pertanahan setempat akan memberikan semacam stempel yg bertuliskan bahwa Sertipikat tersebut sudah diperiksa dan sudah sesuai dengan Buku Tanah. Itu artinya Sertipikat tersebut isinya sudah cocok dengan ‘catatan’ di Kantor Pertanahan. Setiap PPAT pasti melakukan hal ini karena ini sangat penting. (kecuali PPAT yg ‘koboi’ alias ugal2an).
   Checking kurang lebih 1-5 hari, tergantung kondisi.
2. Bayar Pajak Pembeli dan Penjual
   Biasanya sih nitip di PPAT nya buat dibayarkan, jd Penjual dan Pembeli gak repot bayar pajak sendiri.
3. Kalau sudah bayar pajak dan hasil checking sertipikat sudah keluar (bersih), bisa langsung deh janjian tanda tangan AJB.
4. Pas tanda tangan perhatikan isi aktanya, apa aja yg ikut termasuk dijual, mungkin ada air, listrik brp watt, telpon, dsb.
5. Setelah tanda tangan biasanya Penjual dan Pembeli sama2 ke bank buat transfer duitnya. Bisa juga pembelinya kasih bukti pelunasan. Lalu barulah Penjual kasih kwitansi lunas.
6. Setelah dibayar lunas, biasa kunci rumah dikasih deh ke Pembeli beserta embel-embelnya + kelengkapan surat-surat rumah (PBB, IMB, bukti pembayaran telpon/listrik/air, dsb.)
7. Jangan lupa bayar biaya aktanya ke PPAT, biasa sih 50% 50%. Tergantung kesepakatan antara Penjual dan Pembeli.
8. Tunggu 2-3 bulan untuk selesainya proses Balik Nama. Biasa kalo sudah selesai ditelpon deh, agan disuruh ngambil. Kecuali kalo lg rame mungkin lupa, hehehe..

Bagaimana dengan Sertipikat yang dimiliki oleh yg sudah meninggal lalu ingin dijual oleh anak-anak dan/atau istri/suami almarhum?

• Buat SKW dulu agar tau siapa AW yang berhak atas semua Harta Warisan Almarhum. Menunggu kurang lebih 3-4 minggu.
• Apabila sudah selesai, baru Sertipikat tersebut dapat di Balik Nama ke semua AW. Jangan lupa bayar Pajak Waris Waris supaya bisa Balik Nama.
• Kalau sudah selesai dan semua AW sepakat untuk melakukan Jual Beli, maka bisa dijuallah rumah itu. Kalau mau dibeli oleh salah satu AW juga bisa, seperti Proses Jual Beli di atas.

Pajak Waris:

BPHTB Waris = 5% x (NJOP-Pengurangan untuk BPHTB Waris)
*Besarnya tergantung daerah masing2. Contoh di Surabaya Rp. 400jt

Mengapa Jual Beli Tanah dan Bangunan harus dibuatkan Akta PPAT?
Sederhananya, supaya Sertipikat tersebut dapat dibalik nama ke atas nama Pembeli. Kalau cuma buat perjanjian jual beli biasa saja, bukan dgn Akta Jual Beli PPAT, tidak bisa dibalik nama. BPN/Kantor Pertanaan tidak akan mau.
Kenapa? Karena sudah ketentuannya demikian.
Oleh karena itu apabila ada Penjual yg minta dibuatkan Perjanjian di atas Materai saja, jgn mau gan. Nanti pas ngurus Balik Nama pasti ditolak. Yang namanya Penjual, habis transaksi n udah dapet duit, mana mau balik, kecuali emang orangnya punya itikad baik. Yang pasti bikin repot dikemudian hari gan.

AJB = AJB PPAT (Akta PPAT) – Selain itu bukan disebut AJB!

Mungkin itu sedikit tips dari saya, semoga membantu.
Silahkan ditambahin kalo ada yg kurang atau dibenerin kalo ada yg salah…

Contoh Sertipikat Hak atas Tanah:

sumber058

Read More